相干法規(guī)：
　　根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。
　　房屋漏水的幾種類型、成因分析、責(zé)任歸屬及處理辦法：
　　房屋漏水緣故原由多多，但大致分以下四種類型：
　　一、防水層破壞漏水;
　　二、管線損壞漏水;
　　三、房屋裂縫漏水;
　　四、窗戶滲水。
　　按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些題目如何處理呢?根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：
　　1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?
　　一樣平常該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由舉動人修復(fù);
　　2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?
　　(1)假如在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé);
　　(2)假如客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有完工驗收合格證，能證實客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé);
　　3、保修期外防水層因天然損壞漏水怎么辦?
　　房屋是一種特別商品，其特別性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生天然損壞，所需補葺費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。
　　4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?
　　建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

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　　5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦?
　　對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的天然損壞，應(yīng)及時維修，不得耽擱或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，假如相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會和諧，由于和諧業(yè)主關(guān)系也是他們的任務(wù)，假如不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況追求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
　　保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦?
　　在保修期內(nèi)，一樣平常由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由舉動人修復(fù)。
　　7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?
　　管道屬于公用設(shè)施，由于它是團(tuán)體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。
　　8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦?
　　在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由舉動人自行修復(fù)。
　　9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦?
　　房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋團(tuán)體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。
　　10、窗戶滲水怎么辦?
　　緣故原由：窗戶滲水，一樣平常是窗與窗臺交接處的防水節(jié)點沒處理好，封閉沒做到位，當(dāng)雨量強到肯定程度，滲漏題目就會暴露。
　　保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，超過保修期的由業(yè)主自行維修或委托物業(yè)負(fù)責(zé)。
　　責(zé)任歸屬題目：
　　業(yè)主可能遭遇的難堪：
　　出現(xiàn)房屋漏水的題目后，大多數(shù)業(yè)主的第一想法是找開發(fā)商負(fù)責(zé)，可是開發(fā)商大多又會把責(zé)任推給物業(yè)，說他們已經(jīng)把小區(qū)事務(wù)都移交給小區(qū)物業(yè)公司管理。也就是說業(yè)主可能被當(dāng)作皮球踢來踢去。
那么業(yè)主究竟該怎么辦?
　　分清責(zé)任 避免求告無門
　　首先本身要有一個大致的判斷，初步確定到底屬開發(fā)商責(zé)任，照舊物業(yè)管理的題目。
　　碰到踢皮球情況時，業(yè)主可找專業(yè)人士協(xié)助鑒定，看到底是何緣故原由，知道緣故原由后，可以找法律規(guī)定的責(zé)任人進(jìn)行維修，假如該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，就找開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，不管開發(fā)商說把責(zé)任交給誰，業(yè)主都不要去找，這些事情讓開發(fā)商本身行止理，業(yè)主只需認(rèn)定開發(fā)商就可以了。