一、”房水“進(jìn)步工程質(zhì)量是關(guān)鍵
目前國內(nèi)65%的新居屋一至兩年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴65%，排名第一。65%的建筑防水工程6-8年后必要翻新?lián){(diào)查，建筑滲漏成為結(jié)構(gòu)外的第二大建筑難題，長期以來困擾開發(fā)商和業(yè)主。
有關(guān)報(bào)道表現(xiàn)，我國有80%的建筑存在滲漏，為什么這么多的新樓盤會出現(xiàn)漏水征象?權(quán)威機(jī)構(gòu)通過對國內(nèi)外建筑物滲漏水緣故原由的調(diào)查效果發(fā)現(xiàn)，造成滲漏水的最重要緣故原由是施工操作不當(dāng)造成的。法國西方防水公司的調(diào)查效果注解，因施工事故造成滲漏水的約占85%，英國的調(diào)查效果中施工緣故原由造成的滲漏水也達(dá)到了70%，我國的抽樣調(diào)查效果是48%。這就是說，施工不當(dāng)是導(dǎo)致建筑工程出現(xiàn)滲漏水的重要緣故原由。即使采用了合格防水材料及合理的防水設(shè)計(jì)，因?yàn)槭┕きh(huán)節(jié)不認(rèn)真，施工質(zhì)量低劣，仍會造成防水質(zhì)量的事故。因此確保施工質(zhì)量是進(jìn)步防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。
防水行業(yè)有一個(gè)俗語“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人來控制，每每人是最不穩(wěn)固的因素，即使材料再好，施工不好或某個(gè)環(huán)節(jié)出了題目，就導(dǎo)致整個(gè)體系失敗。而且現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)的周期賡續(xù)的縮短，許多施工企業(yè)在趕工期的時(shí)候并沒有按照規(guī)范來施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層。
一、”防水“設(shè)計(jì)與材料并軌
說完人，再來說“材”。現(xiàn)在控房價(jià)主打隨機(jī)應(yīng)變，防水也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)地域性很強(qiáng)，但近年來許多南方的著名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí)，把南方的防水經(jīng)驗(yàn)移植到北方，必然會水土不服。因?yàn)槟戏蕉嘤?，防水材料多選用耐水材料，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方嚴(yán)寒，尤其是多雪地區(qū)，有些防水材料經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)轉(zhuǎn)變，過早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，對防水材料的要求并不盡雷同，也要隨機(jī)應(yīng)變，因材施工。
因?yàn)槲菝娣浪畬颖┞对谕?，日曬雨淋，風(fēng)吹雨打，所以要選擇抗拉強(qiáng)度高、延長率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則由于如今墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，有大量內(nèi)外通縫，再是門窗樘與墻的結(jié)合處，密封不嚴(yán)，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結(jié)合。窗樘安裝縫還要有密封膏。
地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的泥土中，防水材料必須耐水性好。底板防水層應(yīng)用厚質(zhì)的，并且有肯定抵抗扎刺能力的防水材料。
廁浴間的防水則不能選用卷材，涂料最合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為最合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。
此外，如今防水材料的選用還考慮了建筑功能的必要。比如，有些屋面蒔植花草，綠化環(huán)境，因?yàn)橹参锔荡┐塘軓?qiáng)，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備抗穿刺能力。此種情況應(yīng)選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。

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