青島市自去年開展工程質(zhì)量治理兩年舉措以來，房屋質(zhì)量得到明顯提拔，群眾對住宅質(zhì)量寫意率顯明進步，達到95%以上。但因為目前建筑施工尚以勞動密集型的手工作業(yè)為主，一些包括滲漏在內(nèi)的質(zhì)量題目還不時出現(xiàn)，給房屋使用人帶來麻煩。碰到這些題目應(yīng)該怎樣解決？市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局協(xié)同法律界人士給出了渠道和答案。 問房屋建筑工程質(zhì)量保修期是如何規(guī)定的？ 　　山東元鼎律師事務(wù)所盛雁律師：和家電、汽車等商品一樣，房子也是有保修期的。 　　國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　（三）供熱與供冷體系，為2個采暖期、供冷期； 　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 　　建設(shè)工程的保修期，自完工驗收合格之日起計算。 　　建設(shè)部《商品住宅執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將完工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定實行，但約定的最低保修期限不能低于上述規(guī)定。 問房子在保修期內(nèi)出了質(zhì)量題目應(yīng)該找誰？ 　　山東元鼎律師事務(wù)所盛雁律師：業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同（合同均為格式合同），約定了價格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。因為業(yè)主和開發(fā)商構(gòu)成買賣關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量題目，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。 　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局相干人員：根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程完工驗收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量題目，建設(shè)單位應(yīng)按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量題目，比如滲漏題目，假如是施工質(zhì)量題目且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商（或其委托的物業(yè)公司）反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。 問在保修期內(nèi)開發(fā)商不履行保修任務(wù)怎么辦？ 　　少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主針對某個質(zhì)量維修題目存在分歧，甚至不履行保修責(zé)任的情況是存在的。房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量題目，對于開發(fā)商不履行保修任務(wù)的，怎么辦。 　　山東元鼎律師事務(wù)所盛雁律師：業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。假如開發(fā)商不履行保修任務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責(zé)任追究體例追究開發(fā)商的責(zé)任，及時通過如司法途徑或仲裁體例解決。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的詮釋》也進行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支撐。第十三條，因房屋質(zhì)量題目緊張影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支撐。交付使用的房屋存在質(zhì)量題目，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)耽擱修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局相干人員：房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量題目，開發(fā)商不履行保修任務(wù)的，屬合同違約舉動，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護自身正當(dāng)權(quán)益。 問超過保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量題目該如何解決？ 　　山東元鼎律師事務(wù)所盛雁律師：針對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造題目，我市于2012年3月1日起施行《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（青島市人民當(dāng)局令第215號），通過建立房屋專項維修資金管理和使用制度，解決房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。對于非公共部位，則由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人自行維修解決。 貴陽外墻防水公司溫馨提醒：辦理收房時應(yīng)細致哪些題目？ 　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局相干人員：業(yè)主收房時，最好攜帶尺子、小錘子、手電、測電筆等工具，細心檢查以下10個部位： 　　1。墻身、地面及梁、柱構(gòu)件有無裂縫； 　　2。地面、精裝修瓷磚、地面磚有無空鼓； 　　3。構(gòu)件和房間凈空尺寸誤差是否在許可范圍； 　　4。墻體、地面平整度誤差是否在許可范圍； 　　5。 衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無滲漏痕跡； 　　6。門窗開啟、閉合是否順暢； 　　7。 洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通行； 　　8。 衛(wèi)生間地漏附近是否積水； 　　9。 電源插座是否帶電； 　　10。 抽氣道、吸排油煙道在做點火試驗檢查時是否排氣通順。 　　檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量題目，可要求開發(fā)商維修睦后再交房。在不影響裝修使用的情況下，也可由雙方共同做好記錄約定維修時間，先行交房。因此，交房時，業(yè)主處于自動地位，應(yīng)細心、及時檢查是否有質(zhì)量題目，更有用地保障自身權(quán)益。

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